服务合同纠纷 （2015）三中民终字第01724号

北辰物业与吉林大厦在合同中约定的权利义务关系明确，双方意思表示真实，且不违背法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依据合同约定及《北京市普通居住小区管理服务收费办法》的规定，北辰物业应负责小区公共设施的疏通、清淘和检修，以及小区内公共区域的绿化等管理活动，吉林大厦现无证据证明北辰物业未履行上述义务，故对吉林大厦以北辰物业未履行合同义务为由拒付物业费的主张不予支持。双方合同已约定，“费用如有新规定时，按新规定做相应调整”，在合同履行过程中，北辰物业按照政府部门出台的新的收费标准调整物业管理费的价格符合合同约定，吉林大厦应按照调整后的价格标准交纳物业管理费。北辰物业虽于2000年起丧失了物业管理资质，但信诚公司代替北辰物业履行了合同义务，吉林大厦亦实际接受了物业服务，故吉林大厦仍应向北辰物业交纳物业费用。二审法院认为吉林大厦的上诉理由不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，故依法判决驳回吉林大厦的上诉、维持原判。现吉林大厦尚欠2003年、2004年物业管理费162120.38元。故北辰物业诉至法院，要求吉林大厦给付物业管理费。”本院认为部分写有：“因北辰物业的物业管理资质于2

北辰物业与吉林大厦在合同中约定的权利义务关系明确，双方意思表示真实，且不违背法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依据合同约定及《北京市普通居住小区管理服务收费办法》的规定，北辰物业应负责小区公共设施的疏通、清淘和检修，以及小区内公共区域的绿化等管理活动，吉林大厦现无证据证明北辰物业未履行上述义务，故对吉林大厦以北辰物业未履行合同义务为由拒付物业费的主张不予支持。双方合同已约定，“费用如有新规定时，按新规定做相应调整”，在合同履行过程中，北辰物业按照政府部门出台的新的收费标准调整物业管理费的价格符合合同约定，吉林大厦应按照调整后的价格标准交纳物业管理费。北辰物业虽于2000年起丧失了物业管理资

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01724号上诉人（原审被告）吉林省人民政府驻京办事处，住所地北京市海淀区马甸南路2号院七省驻京办事处。负责人王健民，党委书记。委托代理人韦运康，北京市商泰律师事务所律师。委托代理人王泓泽，北京市商泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京北辰信诚物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区安慧里二区甲2号。法定代表人刘焕波，董事长。委托……