商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7289号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据该案查明的事实，合生绿洲公司、张卫霞所签订的北京市商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。在该案中，双方签订商品房预售合同后，张卫霞交纳了第一笔房款279381元，但其并未依照双方签订的预售合同附件五约定的2014年4月16日前（含当日）、于2014年6月30日前（含当日）分别交付房款285047元、279381元。按照合同约定，买受人未按以上约定付款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据该案查明的事实，合生绿洲公司、张卫霞所签订的北京市商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7289号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：郑连群，总经理。委托诉讼代理人：王旭光，男，1992年8月1日出生。委托诉讼代理人：曹磊，男，1989年11月15日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张卫霞，女，1980年9月14日出生。委托诉讼代理人：唐春……