商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第700号

本案ＸＸ、程桂兰与清凤公司签订的《商品房买卖合同》是双方之间的真实意思表示，该合同不违反法律规定，应为有效。ＸＸ、程桂兰、清凤公司在此后签订补充协议作为商品房买卖合同的补充，并对《商品房买卖合同》中第十条关于交房条件的约定进行了变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，该变更应认定为双方当事人的真实意思表示。双方变更后的房屋交付条件为：“该商品房达到五大责任主体（开发公司、建筑公司、设计单位、监理公司、地勘公司）验收合格即可交付。”该约定不违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，因此该变更约定未违反法律规定亦属有效，对双方具有约束力。ＸＸ、程桂兰提出变更后的合同内容，存在不合理地减轻或免除应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利的情形，因而无效的主张，没有法律根据，不能成立。清凤公司于合同约定交房之日前取得了竣工验收合格报告，房屋交付的法定条件及双方约定的交房条件均已经满足，ＸＸ、程桂兰并接收了房屋。因此，ＸＸ、程桂兰依据变更前的

本案ＸＸ、程桂兰与清凤公司签订的《商品房买卖合同》是双方之间的真实意思表示，该合同不违反法律规定，应为有效。ＸＸ、程桂兰、清凤公司在此后签订补充协议作为商品房买卖合同的补充，并对《商品房买卖合同》中第十条关于交房条件的约定进行了变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，该变更应认定为双方当事人的真实意思表示。双方变更后的房屋交付条件为：“该商品房达到五大责任主体（开发公司、建筑公司、设计单位、监理公司、地勘公司）验收合格即可交付。”该约定不违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第700号上诉人（原审原告）ＸＸ。上诉人（原审原告）程桂兰。二上诉人委托代理人付志远，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川清凤现代房地产开发有限责任公司。住所地：四川省金堂县三中园区十里大道金中路中心广场。法定代表人黄清平，总经理。委托代理人孙运博，四川蓉城律师事务所律师。上诉人ＸＸ、程桂兰因与被上诉人四川清凤现代房地产开发……