物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第00847号

本案的争议焦点：1、皇家花园业委会是否合法设立？是否适格？2、康鹏物业公司应否向皇家花园业委会退还装修保证金？关于第一个争议焦点：皇家花园业委会主张其系依法成立，并履行备案手续，提供一份业主大会备案申请表。康鹏物业公司则认为，皇家花园业委会不合法，系非法组织。原审法院认为，法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。皇家花园业委会提供的业主大会备案申请表，证明皇家花园小区业主于2013年7月5日至2013年10月28日召开首次大会，选举成立业主委员会，即皇家花园业委会，并向丹阳市皇塘镇新丰街社区居委会申请备案，该居委会于2013年10月29日签署予以备案的意见。所以，皇家花园小区业主委员会的设立，符合法律规定。皇家花园业委会符合其他组织的成立条件，可以自己的名义进行诉讼，诉讼主体合法。康鹏物业公司的抗辩意见不予采信。关于第二个争议焦点：皇家花园业委会认为，其代表业主要求康鹏物业公司退还装修保证金，符合法律规定。康鹏物业公司则认为，其收取的装修保证金应退还各业主，而不是皇家花园业委会。原审法院认为，康鹏物业公司于2013年10月向镇江仲裁委员会申请裁决，该仲裁委员会依法作出的（201

本案的争议焦点：1、皇家花园业委会是否合法设立？是否适格？2、康鹏物业公司应否向皇家花园业委会退还装修保证金？关于第一个争议焦点：皇家花园业委会主张其系依法成立，并履行备案手续，提供一份业主大会备案申请表。康鹏物业公司则认为，皇家花园业委会不合法，系非法组织。原审法院认为，法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。皇家花园业委会提供的业主大会备案申请表，证明皇家花园小区业主于2013年7月5日至2013年10月28日召开首次大会，选举成立业主委员会，即皇家花园业委会，并向丹阳市皇塘镇新丰街社区居委会申请备案，该居委会于2013年10月29日签署予以备案的意见。所以，皇家花园小区业主委员会

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）镇民终字第00847号上诉人（原审被告）丹阳市康鹏物业管理有限公司，住所地丹阳市芳草苑小区。法定代表人雷曼，该公司董事长。委托代理人王文斌、苏江洪，该公司员工。被上诉人（原审原告）丹阳市皇塘镇皇家花园业主委员会，住所地丹阳市皇塘镇皇家花园19幢2号。负责人储扣林，该委员会主任。委托代理人夏敏，江苏金正平律师事务所律师。上诉人丹阳市康鹏物业管理有……