物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终6413号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，瑞兴物业公司与雷秋章均应按双方签订的《金色阳光家园（一期）前期物业服务协议》履行各自义务。本案中，双方争议的焦点为：一、物业服务收费标准如何确定？二、瑞兴物业公司主张的违约金、律师费是否应予支持？关于焦点一，结合本案查明的事实，根据自2010年7月起实施的《湖南省物业服务收费管理办法》第七条“住宅的公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费，实行政府指导价”及第十条“业主大会成立前未通过招投标方式确定的住宅前期物业服务收费标准由当地价格主管部门在当地公布的住宅物业服务分项目分等级指导价内核定。鼓励建设单位通过规范的招投标方式选择前期物业服务企业，以招投标方式选择前期物业服务企业的由当地价格主管部门审核物业服务收费资格”的规定，前期物业服务收费实行政府指导价，由当地价格主管部门依法核定。本案中，长沙市望城区物价局作为案涉小区所在区域价格主管部门，依法行使案涉小区物业服务收费标准的核定职权。经查明，长沙市望城区物价局在2016年根据实际情况，对于涉案小区物业费收费标准自试行期的1.6元/平方米/月核定至1.75元/平方米/月作出了明确批复，且该收费标准

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，瑞兴物业公司与雷秋章均应按双方签订的《金色阳光家园（一期）前期物业服务协议》履行各自义务。本案中，双方争议的焦点为：一、物业服务收费标准如何确定？二、瑞兴物业公司主张的违约金、律师费是否应予支持？关于焦点一，结合本案查明的事实，根据自2010年7月起实施的《湖南省物业服务收费管理办法》第七条“住宅的公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费，实行政府指导价”及第十条“业主大会成立前未通过招投标方式确定的住宅前期物业服务收费标准由当地价格主管部门在当地公布的住宅物业服务分项目分等级指导价内核定。鼓励建设单位通过规范的招投标方式选择前期物业服务企业，以招投标方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6413号上诉人（原审被告）：雷秋章，男，1985年8月7日出生，汉族，户籍地湖南省双峰县，现住湖南省长沙市望城区。被上诉人（原审原告）：长沙瑞兴物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路48号。法定代表人：卜素，执行董事。委托诉讼代理人：李圆，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人雷秋章因与被上诉人长沙瑞兴物业管理有限公司（以下简称“……