房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0303民初5952号
裁判要旨
本案争议焦点为1、就本案争议商铺，程帮春与恒兴物管公司、新摇篮歌城（王晓波）之间存在何种合同关系；2、前述租赁合同关系是否解除，是否应腾房及交付商铺，商铺是否应恢复原状，尚欠租金如何承担；3、占有使用费由谁承担；4、金鹏房开公司是否应对本案的租金、占有使用费承担连带责任。 关于第一个焦点。 关于与程帮春存在租赁合同关系的主体。 程帮春与恒兴物管公司签订的《恒兴香樟印象商铺委托租赁合同》虽名为委托租赁合同,但实质是租赁合同。 在该合同租赁期限内，恒兴物管公司将房屋最终转租给新摇篮歌城，新摇篮歌城代恒兴物管公司交纳部分租金、恒兴物管公司自行交纳部分租金，且程帮春亦接受这一租金方式，应为程帮春与恒兴物管公司对租金支付方式的变更。 该合同租赁期限届满（2013年11月30日）后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，次承租人新摇篮歌城仍在向程帮春交纳其应交纳的租金，而恒兴
摘要
程帮春与遵义市恒兴物业管理有限公司、遵义市金鹏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初5952号原告：程帮春，女，仡佬族，1975年3月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：游标，贵州标博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨期鹏，贵州标博律师事务所实习律师。 被告：遵义市恒兴物业管理有限公司，住所遵义市红花岗区中华北路426号，统一社会信用代码：915203027501693157。 法定代表人：杨发……