房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0303民初5880号

本案争议焦点为1、就本案争议商铺，岳家伦、曾藓畯、与恒兴物管公司、新摇篮歌城（王晓波）之间存在何种合同关系；2、前述租赁合同关系是否解除，是否应腾房及交付商铺，商铺是否应恢复原状，尚欠租金如何承担；3、占有使用费由谁承担；4、金鹏房开公司是否应对本案的租金、占有使用费承担连带责任。 关于第一个焦点。 关于与岳家伦、曾藓畯存在租赁合同关系的主体。 岳家伦、曾藓畯与恒兴物管公司签订的《恒兴香樟印象商铺委托租赁合同》虽名为委托租赁合同,但实质是租赁合同。 在该合同租赁期限内，恒兴物管公司将房屋最终转租给新摇篮歌城，新摇篮歌城代恒兴物管公司交纳部分租金、恒兴物管公司自行交纳部分租金，且岳家伦、曾藓畯亦接受这一租金方式，应为岳家伦、曾藓畯与恒兴物管公司对租金支付方式的变更。 该合同租赁期限届满（2013年12月31日）后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，次承租人新摇篮

岳家伦、曾藓畯等与遵义市恒兴物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初5880号原告：岳家伦，男，1978年3月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。 原告：曾藓畯，女，1978年1月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 二原告共同委托诉讼代理人：游标，贵州标博律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：杨期鹏，贵州标博律师事务所实习律师。 被告：遵义市恒兴物业管理……