房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）内09民终779号

被上诉人根据赵福才长期居住涉案房屋这一事实有理由相信赵福才有代理权的认定显然有悖于常理，且违反法律规定。被上诉人与上诉人有亲属关系，在明知涉案房产属于上诉人赵智的情况下自其父赵福才手中购买房屋的非善意行为不应受法律保护。无权代理人赵福才与被上诉人之间的房屋买卖行为成立的条件只能是被上诉人对这一行为的追认，否则就是无效行为。至于对被上诉人居住涉案房屋六年没有提出异议是因为其父赵福才将该房屋暂时借住给与其有亲属关系的被上诉人，直到涉案房屋进行拆迁安置时被上诉人找上门主张权利才得知房屋买卖一事，随即对房屋买卖一事予以否认，故被上诉人与赵福才之间的房屋买卖协议对上诉人不发生效力。二、一审判决认定事实的证据不足。被上诉人除了四名证人的书面证言以及赵斌的调查笔录之外没有任何其他证据佐证其向上诉人父亲购买涉案房屋的事实，况且证人未出庭作证，因此不能作为认定案件事实的依据。退一步讲，如果说证人的书面证言具有证据效力，那也只能证明被上诉人向赵福才购买了房屋，并不能证明上诉人知晓或承认这一买卖房屋的事实。虽然被上诉人出示了录音光盘，但该视听资料是在没有征得上诉人同意的情况下偷录，而且该证据只能证实上诉人在

被上诉人根据赵福才长期居住涉案房屋这一事实有理由相信赵福才有代理权的认定显然有悖于常理，且违反法律规定。被上诉人与上诉人有亲属关系，在明知涉案房产属于上诉人赵智的情况下自其父赵福才手中购买房屋的非善意行为不应受法律保护。无权代理人赵福才与被上诉人之间的房屋买卖行为成立的条件只能是被上诉人对这一行为的追认，否则就是无效行为。至于对被上诉人居住涉案房屋六年没有提出异议是因为其父赵福才将该房屋暂时借住给与其有亲属关系的被上诉人，直到涉案房屋进行拆迁安置时被上诉人找上门主张权利才得知房屋买卖一事，随即对房屋买卖一事予以否认，故被上诉人与赵福才之间的房屋买卖协议对上诉人不发生效力。二、一审判决认定事实的

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终779号 上诉人（原审被告）：赵智，男，1950年5月1日出生，汉族，现住乌兰察布市商都县。 委托诉讼代理人：朱勇、李勇，内蒙古仁众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵英，男，1968年8月13日出生，汉族，现住乌兰察布市商都县。 委托诉讼代理人：张国安，内蒙古水漩律师事务所律师。 原审被告：刘丙祥，女，1955年……