物权保护纠纷 （2017）川01民终466号

公民合法财产物权应受法律保护。和信公司作为黄玉贞所居住小区的开发建设单位，对所开发承建的住宅房屋的建筑物及其附属设施的建造和与其安装配套的线路、管道、设备的质量及安全负有保障义务。《中华人民共和国建筑法》第三十七条规定：“建筑工程涉及应当符合按照国家规定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。”第五十二条规定：“建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，……。”第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”国家《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。”案件中，和信公司所设计的“和信.水沐天城”商住楼部分地方在排水设计上存在不足（黄玉贞所居住的住房处的道路明显高于住房，且原仅在道路两旁计算的是一条排水沟，诉讼中已作改进，道路两旁各增设一条排水沟），而且在雨水不能及时排出时，雨水发生向房屋内渗浸倒灌情况，属于建筑工程的质量保修问题，且黄玉贞所诉发生雨水渗浸倒灌的时间在法律规定的保修期间内，因此，和信公司作为该居住楼的建设单位，负有为黄玉贞房屋受损恢复原状，赔偿损失的义务，故黄玉贞诉请，应

公民合法财产物权应受法律保护。和信公司作为黄玉贞所居住小区的开发建设单位，对所开发承建的住宅房屋的建筑物及其附属设施的建造和与其安装配套的线路、管道、设备的质量及安全负有保障义务。《中华人民共和国建筑法》第三十七条规定：“建筑工程涉及应当符合按照国家规定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。”第五十二条规定：“建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，……。”第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”国家《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。”案件中，和信公司所设计的“和信.水沐天城

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终466号上诉人（原审被告)：成都和顺物业服务有限责任公司。住所地：成都市新都区新都街道马超东路266号和信·新城市中心*栋*楼****************室。法定代表人：雷良金，总经理。委托诉讼代理人：王正强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张寿艳，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄玉贞，女，汉族，1951年11月6日出生，……