确认合同无效纠纷 （2016）浙01民终1138号

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中，其一，杭州荣佳服装有限公司所诉《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》系《金泰商务大厦物业服务合同》的附件；《金泰商务大厦物业服务合同》及其附件《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》是杭州金泰商务大厦业主委员会、杭州大家物业经营管理有限公司在原成立并履行合同基础之上进行的续签。杭州荣佳服装有限公司对上述《金泰商务大厦物业服务合同》及其附件《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》应当知晓，杭州荣佳服装有限公司并未提交证据证明其就上述合同及附件曾经提出异议。其二，在《金泰商务大厦物业服务合同》及其附件《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》续订之前，杭州金泰商务大厦业主委员会已经发布《关于金泰商务大厦物业服务合同的公告》，杭州荣佳服装有限公司并未提交证据证明其在规定期限内提出异议。其三，2011年5月9日，杭州金泰商务大厦业主委员会向全体业主发放《征询意见投票函》，就物管费拟从2011年7月1日起

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中，其一，杭州荣佳服装有限公司所诉《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》系《金泰商务大厦物业服务合同》的附件；《金泰商务大厦物业服务合同》及其附件《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》是杭州金泰商务大厦业主委员会、杭州大家物业经营管理有限公司在原成立并履行合同基础之上进行的续签。杭州荣佳服装有限公司对上述《金泰商务大厦物业服务合同》及其附件《关于金泰大厦公共性物业经营性收益使用分配协议》应当知晓，杭州荣佳服装有限公司并

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1138号上诉人（原审原告）杭州荣佳服装有限公司。法定代表人朱友洋。委托代理人张根生，浙江信顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杭州金泰商务大厦业主委员会。负责人杜仲。委托代理人杨涛，甘肃襄武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杭州大家物业经营管理有限公司。法定代表人李锡国。委托代理人陈君。上诉人杭州荣佳服装有限公司为与被上诉人杭州……