合同纠纷 （2016）浙05民终1516号

陈立章与杨海良之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，故合法有效，依法予以保护。关于陈立章要求的第一项诉请，解除陈立章、杨海良于2015年6月9日签订的房屋转让协议。根据双方当事人签订的《协议》约定，陈立章应当履行向杨海良支付房款的义务，但自2015年10月6日起，杨海良反而陆续向陈立章返还了30余万元款项，表明双方当事人已经以实际行动解除了该协议。且双方当事人庭审中对解除《协议》并无异议，故一审对陈立章该项诉请予以准许。关于陈立章的第二项、第三项诉请，系本案的争议焦点，即本案哪一方当事人系违约方。陈立章主张因杨海良未能在2015年7月31日前办理过户手续，故存在违约行为，才导致双方解除协议。杨海良则抗辩，因陈立章无法支付剩余房款400万元，故解除该协议，系陈立章违约。经一审审查，本案所涉《协议》第七条约定，“第二次付款在甲方（杨海良）将营业执照办理至乙方（陈立章）指定人员名下后乙方向甲方支付100万元整，余款400万在签订房屋买卖合同后乙方一次性支付完毕”。2015年7月20日，本案所涉德清新市碧水豪园休闲浴场经营者变更为陈立章。2015年7月21日，陈立章向杨海良支付了100万

陈立章与杨海良之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，故合法有效，依法予以保护。关于陈立章要求的第一项诉请，解除陈立章、杨海良于2015年6月9日签订的房屋转让协议。根据双方当事人签订的《协议》约定，陈立章应当履行向杨海良支付房款的义务，但自2015年10月6日起，杨海良反而陆续向陈立章返还了30余万元款项，表明双方当事人已经以实际行动解除了该协议。且双方当事人庭审中对解除《协议》并无异议，故一审对陈立章该项诉请予以准许。关于陈立章的第二项、第三项诉请，系本案的争议焦点，即本案哪一方当事人系违约方。陈立章主张因杨海良未能在2015年7月31日前办理过户手续，故存在违约行为，才导致双方解除协

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1516号上诉人（原审被告）：杨海良,男，1979年10月16日出生，汉族，住浙江省湖州市德清县。委托代理人：许玉灵、沈慧慧，浙江浙杭（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈立章,男，1989年10月15日出生，汉族，住浙江省。委托代理人：陈之华，浙江东方绿洲律师事务所律师。上诉人杨海良因与被上诉人陈立章合同纠纷……