确认合同无效纠纷 （2019）黔06民终919号

不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。李琼、朱兴平修建的位于铜仁市××区开发区××楼左边房屋一间（涉案房屋）虽未办理不动产权证书，但涉案房屋由李琼、朱兴平及案外人刘刚、杨青云、李绍惠等人合伙出资修建分配所得，李琼与舒兴翠因债务纠纷将涉案房屋交付给舒兴翠居住，没有房屋买卖的合意，舒兴翠不享有对涉案房屋的处分权。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，蒋琪军不能举证证明舒兴翠系涉案房屋的所有权人，也不

不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。李琼、朱兴平修建的位于铜仁市××区开发区××楼左边房屋一间（涉案房屋）虽未办理不动产权证书，但涉案房屋由李琼、朱兴平及案外人刘刚、杨青云、李绍惠等人合伙出资修建分配所得，李琼与舒兴翠因债务纠纷将涉案房屋交付给舒兴翠居住，没有房屋买卖的合意，舒兴翠不享有对涉案房屋的处分权。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终919号上诉人（原审被告）：蒋琪军,男,1971年4月6日出生,土家族,租住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人:罗艳玲，贵州黔东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李琼,女,1965年11月26日出生,土家族,住贵州省铜仁市碧江区。被上诉人（原审原告）：朱兴平,男,1953年1月5日出生,汉族,住贵州省铜仁市碧江区。上列二被上诉人共……