财产损害赔偿纠纷 （2014）大民一终字第2032号

因人民法院生效的法律文书导致物权变更、转让的，无须登记即可发生不动产变动的效力，物权变动的时间以法律文书生效的日期为准。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产拍卖成交后，该不动产的所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。东辽县人民法院已将案涉房屋物权变更的执行裁定书送达给本案原告李文慧，该裁定书对其已发生法律效力，因此，原告已取得案涉房屋所有权，取得时间为2012年5月22日。被告田红军作为案涉房屋原所有人，明知该房屋被拍卖给了原告李文慧，不仅不腾退，还让其父母即被告赵爱竹、董树仑居住在该房屋中，其行为构成侵权，应对原告的合理损失承担赔偿责任，故原告主张租金损失合理，本院予以支持。由于原告取得案涉房屋所有权的时间为2012年5月22日，并非2012年1月10日，且即使让被告田红军腾退房屋，于法于理亦应给其一个合理的宽限期，结合本案及考虑其实际情况，宽限期以一个月为宜。根据鉴定报告，该房屋租赁均价为18元／平方米／月，因此被告田红军应赔偿原告2012年6月21日至2014年4月9日期间租金损失56019元（18元／平方米／月×143.86平方米×

因人民法院生效的法律文书导致物权变更、转让的，无须登记即可发生不动产变动的效力，物权变动的时间以法律文书生效的日期为准。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产拍卖成交后，该不动产的所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。东辽县人民法院已将案涉房屋物权变更的执行裁定书送达给本案原告李文慧，该裁定书对其已发生法律效力，因此，原告已取得案涉房屋所有权，取得时间为2012年5月22日。被告田红军作为案涉房屋原所有人，明知该房屋被拍卖给了原告李文慧，不仅不腾退，还让其父母即被告赵爱竹、董树仑居住在该房屋中，其行为构成侵权，应对原告的合理损失承担赔偿责任，故原告主

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第2032号上诉人（原审被告）：田红军，无职业。上诉人（原审被告）：赵爱竹，无职业。上诉人（原审被告）：董树仑，系大连理工大学退休干部。三上诉人共同委托代理人：常庆发，系辽宁静晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文慧，系大连第二建筑工程公司退休工人。委托代理人：李文豪（系李文慧弟弟），男，1966年3月3日出生，汉族，无职业。原……