房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2826号

关于沈阳友惠投资有限公司主张交行辽宁省分行和东森公司交付涉案房屋的诉讼请求，因东森公司已于2014年7月10日将整体17，273.55平方米办公楼及相应场地交付沈阳友惠投资有限公司，故沈阳友惠投资有限公司此项诉讼请求已经实现。关于沈阳友惠投资有限公司主张交行辽宁省分行和东森公司给付自2013年7月1日至2013年12月31日及2013年12月31日至实际腾房之日止的房屋租金的诉讼请求，因沈阳友惠投资有限公司与交行辽宁省分行和东森公司之间并无房屋租赁合同法律关系，故沈阳友惠投资有限公司的诉求实质为请求交行辽宁省分行和东森公司给付占用房屋的相应费用。对于此项诉讼请求，该院认为，虽然交行辽宁省分行和东森公司签订的《存量房买卖合同》第五条约定：“付款及房屋交付方式，按下列第3种方式办理：3.本合同签订后，买受人自行一次性全额付款，双方办理转移登记，同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。”但因此合同为在房产局办理备案使用，且合同双方在履行合同过程中未依此约定实际履行，故沈阳友惠投资有限公司据此主张交行辽宁省分行和东森公司向其承担赔偿责任没有事实及法律依据。但东森公司从交行辽宁省分行置换涉案房屋后又

关于沈阳友惠投资有限公司主张交行辽宁省分行和东森公司交付涉案房屋的诉讼请求，因东森公司已于2014年7月10日将整体17，273.55平方米办公楼及相应场地交付沈阳友惠投资有限公司，故沈阳友惠投资有限公司此项诉讼请求已经实现。关于沈阳友惠投资有限公司主张交行辽宁省分行和东森公司给付自2013年7月1日至2013年12月31日及2013年12月31日至实际腾房之日止的房屋租金的诉讼请求，因沈阳友惠投资有限公司与交行辽宁省分行和东森公司之间并无房屋租赁合同法律关系，故沈阳友惠投资有限公司的诉求实质为请求交行辽宁省分行和东森公司给付占用房屋的相应费用。对于此项诉讼请求，该院认为，虽然交行辽宁省分行和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2826号上诉人（原审原告）：沈阳友惠投资有限公司，住所地：沈阳市皇姑区泰山路69-58号。法定代表人：金玲，该公司总经理。委托代理人：王长东，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地：沈阳市沈河区十一纬路100号。法定代表人：刘喜昌，该分行行长。委托代理人：罗婕，北京京创律师事……