商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民终字第00902号

张萍、新时代公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，合同依法成立并生效，应当作为确定双方权利义务的依据。本案争议焦点为：一、新时代公司是否存在逾期交房的违约行为；二、新时代公司是否存在逾期提交办房屋权证证书的相关材料，致张萍无法办到土地使用权证的违约行为。关于争议焦点一，合同约定新时代公司应于2011年8月30日前，将符合双方约定的商品房交付张萍，同时约定商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，商品房为住宅的，还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据上述约定，合同载明“通知”应为新时代公司收受房屋的通知到达张萍，而本案虽新时代公司提供了交付通知和交邮手续，但根据新时代公司所举证据，该邮件的签收人为“ＸＸ”，故不能认定新时代公司已按照合同约定，书面通知张萍办理房屋交付手续。本案因双方是否存在迟延领受房屋一节发生争议，新时代公司直至2012年6月27日方将房屋向张萍交付，违反了双方关于在2011年830日前交付房屋的约定，新时代公司存在违约行为，应按合同约定向张萍承担违约

张萍、新时代公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，合同依法成立并生效，应当作为确定双方权利义务的依据。本案争议焦点为：一、新时代公司是否存在逾期交房的违约行为；二、新时代公司是否存在逾期提交办房屋权证证书的相关材料，致张萍无法办到土地使用权证的违约行为。关于争议焦点一，合同约定新时代公司应于2011年8月30日前，将符合双方约定的商品房交付张萍，同时约定商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，商品房为住宅的，还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据上述约定，合同载明“通知”

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00902号上诉人（原审被告）泰州市新时代房地产开发有限公司，住所地泰州市金水湾小区北大门30#楼一、二楼。法定代表人付庆根，该公司董事长。委托代理人（特别授权）王忠东，江苏胜泰律师事务所律师。委托代理人（特别授权）宋选强，系该公司员工。被上诉人（原审原告）张萍。委托代理人（特别授权）于爱明，江苏海信律师事务所律师。委托代理人（特别……