房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第416号

涉案房屋已被原审法院查封，且已进入执行程序。杨晨如对执行标的即本案中俞德贤所有的房屋主张实体权利，可向原审法院书面提出案外人异议，由原审法院执行机构审查裁定理由是否成立，杨晨根据裁定结果决定是否提起案外人异议之诉，而不能规避《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，另行提起一个给付之诉。因此本案应当先通过案外人执行异议程序处理，不属于普通诉讼程序民事案件的受理范围，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百三十九条第一款之规定，裁定如下：驳回杨晨的起诉。本案受理费80元，由杨晨负担。上诉人杨晨不服上述民事裁定，向本院提起上诉，要求撤销原裁定并依法改判，主要理由：2010年8月16日上诉人与俞德贤签订了房屋买卖协议，当日上诉人交付购房定金7万元，此后上诉人在讼争房屋内居住至今。2012年4月10日上诉人付清了房屋尾款，俞德贤承诺两个月内办理过户手续。上诉人在向法院起诉时也在第一时间对讼争房屋进行了财产保全，上诉人对自己的权利并没有放弃，上诉人对俞德贤有其他债务纠纷并不知情。即便其他

涉案房屋已被原审法院查封，且已进入执行程序。杨晨如对执行标的即本案中俞德贤所有的房屋主张实体权利，可向原审法院书面提出案外人异议，由原审法院执行机构审查裁定理由是否成立，杨晨根据裁定结果决定是否提起案外人异议之诉，而不能规避《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，另行提起一个给付之诉。因此本案应当先通过案外人执行异议程序处理，不属于普通诉讼程序民事案件的受理范围，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百三十九条第一款之规定，裁定如下：驳回杨晨的起诉。本案受理费80元，由杨晨负担。上诉

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）镇民终字第416号上诉人（原审原告）杨晨，男，1982年3月13日生，汉族，句容市人，句容市华阳镇葛仙路75号。委托代理人包小丽，句容市经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）俞德贤，男，1964年5月14日生，汉族，句容市人。被上诉人（原审被告）俞君花，女，1966年3月20日生，汉族，句容市人。上诉人杨晨因房屋买卖纠纷一案，不服……