物权保护纠纷 （2021）琼96民终608号

本案的争议焦点为：1.原告瑶池业主委员会是否具有主体资格；2.原告瑶池业主委员会的各项诉请能否得到支持。关于争议焦点一，依据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会是代表全体业主的意志，维护全体业主的利益。原告瑶池业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。本案中，原告瑶池业主委员会经选举产生且已依法在相关部门备案，相关法律法规赋予其在一定范围内相应的权利义务，根据业主大会议事规则以及《保亭县七仙瑶池业主委员会决议》授权业主委员会以法律手段维护业主的基本权益，且本案诉讼标的是原告瑶池业主委员会基于对该部分财产具有管理权而提出的，因此，原告瑶池业主委员会为维护全体业主的利益，有权提起本案诉讼。被告琪鑫公司主张原告瑶池业主委员会在法律上不具有诉讼的主体资格，一审

本案的争议焦点为：1.原告瑶池业主委员会是否具有主体资格；2.原告瑶池业主委员会的各项诉请能否得到支持。关于争议焦点一，依据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会是代表全体业主的意志，维护全体业主的利益。原告瑶池业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动。本案中，

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）琼96民终608号上诉人（原审被告）：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司，住所地保亭县七仙岭旅游区7号。法定代表人：胡伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：巩志军，海南泽田律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄戈琳，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：保亭县七仙瑶池业主委员会，住所地保亭黎族苗族自治县（以下简称“保亭县”）七仙岭旅游区7号。负责人：……