物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11613号

薛志强、李媛芝存在逾期支付的情形，因《住户手册》约定的滞纳金收取标准未经薛志强、李媛芝确认，滞纳金亦应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准收取；五、薛志强、李媛芝并未收到贵族公司任何关于催告缴纳滞纳金的通知，贵族公司在本案主张的所有诉请均已超过诉讼时效。薛志强、李媛芝与贵族公司未约定任何送达方式，贵族公司提交的催缴证据不能视为有效送达。再者，贵族公司仅在涉案物业大厅进行催告，薛志强、李媛芝均不知悉。若法院认为贵族公司的公证送达视为有效送达，则贵族公司于某10年3月2日进行公证催收逾期缴纳管理费等费用的通知后直至2012年3月9日才进行新的公证催收，则2010年3月10日前的所有滞纳金诉请已过诉讼失效。被上诉人贵族公司答辩称：请求驳回薛志强、李媛芝的所有上诉请求，维持原审判决。薛志强、李媛芝购买的是二手房，当时《住户手册》及《管理公约》都是由一手房住户与贵族公司签订。薛志强、李媛芝与案外人转让涉案房屋，在转让权利的同时也转让义务。其他意见与原审意见一致。贵族公司于某20年8月7日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.薛志强、李媛芝清付从2005年4月起至2013年11月

薛志强、李媛芝存在逾期支付的情形，因《住户手册》约定的滞纳金收取标准未经薛志强、李媛芝确认，滞纳金亦应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准收取；五、薛志强、李媛芝并未收到贵族公司任何关于催告缴纳滞纳金的通知，贵族公司在本案主张的所有诉请均已超过诉讼时效。薛志强、李媛芝与贵族公司未约定任何送达方式，贵族公司提交的催缴证据不能视为有效送达。再者，贵族公司仅在涉案物业大厅进行催告，薛志强、李媛芝均不知悉。若法院认为贵族公司的公证送达视为有效送达，则贵族公司于某10年3月2日进行公证催收逾期缴纳管理费等费用的通知后直至2012年3月9日才进行新的公证催收，则2010年3月10日前的所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11613号上诉人（原审被告）：李媛芝，女，1971年10月1日出生，汉族，住广州市白云区。上诉人（原审被告）：薛志强，男，1967年8月2日出生，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚杜洋，广东法制盛邦律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢远，广东法制盛邦律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市贵族物业……