房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4441号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周爱华与童亚庆签订的《武汉市存量房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行义务。合同签订后，周爱华按约向童亚庆支付定金2万元，童亚庆未配合办理银行贷款面签手续，亦未办理房屋抵押登记注销手续，致合同履行遇到障碍，因此童亚庆是合同的违约方。其单方向周爱华送达《解除合同通知书》的行为不具备解除合同的法律效力。根据合同约定，周爱华需向童亚庆支付购房款总计120万元。现周爱华已向童亚庆支付2万元，而且在指定期限内向法院提存了118万元购房款，周爱华交纳购房款的行为表明其积极且有能力履行支付剩余全部购房款之义务。现周爱华同意代童亚庆清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，招行对此亦不反对，故合同可以继续履行。周爱华清偿债务后可另行向童亚庆追偿该部分债务。综上，周爱华要求童亚庆继续履行2016年4月14日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》，到房屋产权登记部门办理房屋权属转移登记手续、交付房屋以及支付违约金之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，均予以支持。关于违约金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周爱华与童亚庆签订的《武汉市存量房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行义务。合同签订后，周爱华按约向童亚庆支付定金2万元，童亚庆未配合办理银行贷款面签手续，亦未办理房屋抵押登记注销手续，致合同履行遇到障碍，因此童亚庆是合同的违约方。其单方向周爱华送达《解除合同通知书》的行为不具备解除合同的法律效力。根据合同约定，周爱华需向童亚庆支付购房款总计120万元。现周爱华已向童亚庆支付2万元，而且在指定期限内向法院提存了118万元购房款，周爱华交纳购房款

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4441号上诉人（原审原告）：周爱华，女，1977年5月23日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李晨（系周爱华之夫），1968年11月3日出生，汉族，住址同上，上诉人（原审被告）：童亚庆，男，1980年7月8日出生，汉族，住江苏省常州市新北区，委托诉讼代理人：石觅诠，湖北恒康律师事务所律师。原审第三人：段建刚，男，1978年……