商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终527号

林可和建昌公司于2013年9月21日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。林可依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向林可履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到林可全部付清房款之日顺延10日内中雨以上天数有33天予以顺延，故交房日期可顺延至2014年7月8日。按林可诉请计算至2015年5月31日止，共逾期315天。逾期交房超过90天，故林可诉请每日按已付房款万分之一计付违约金，有事实依据，予以支持。但林可主张从合同约定的交房日期的次日开始计算违约金不符合合同约定，应从林可全部付清房款之日顺延10日开始计算违约金。林可诉请2015年6月1日以后的违约金以交付房款的每日万分之一计算至实际交房之日止，因合同尚在履行过程中，涉案房屋又停止施工，实际交房日期未能确定，无法确定建昌公司违约行

林可和建昌公司于2013年9月21日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。林可依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向林可履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到林可全部付清房款之日顺延10日内中雨以上天数有33天予以顺延，故交房日期可顺延至2014年7月8日。按林可诉请计算至2015年5

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终527号上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司。法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。委托代理人：潘杰，广西冠益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：林可。委托代理人：莫承峰，广西广为律师事务所律师。委托代理人：卓健豪，广西广为律师事务所律师。上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司）因与被上诉人林可商品……