商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终2644号

徐如山与汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。徐如山按约定支付了购房款，汇鑫公司应按约定履行为其办理不动产权证书的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，买受人应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书，而徐如山未能如约取得房屋所有权证书，根据合同的约定，汇鑫公司已构成逾期办证的违约，故其应支付徐如山违约金。 2017年7月27日，汇鑫公司向徐如山交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的规定，汇鑫公司应于2017年11月24日前为其办理不动产权证书。2019年7月17日，汇鑫公司通知徐如山办理不动产权证书，因此，汇鑫公司支付违约金的截止日期应为本次集中办证取得不动产权证书的日期。参照徐如山所购房屋其他业主自申请办理至不动产权证办理完毕之日的期限，酌定自申请办证到不动产权证办理完毕的日期为十日。本案中，参照徐如山所购房屋同时期其他业主于2019年7月20日集中办理不动产权证书，

徐如山与汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。徐如山按约定支付了购房款，汇鑫公司应按约定履行为其办理不动产权证书的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，买受人应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书，而徐如山未能如约取得房屋所有权证书，根据合同的约定，汇鑫公司已构成逾期办证的违约，故其应支付徐如山违约金。 2017年7月27日，汇鑫公司向徐如山交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2644号 上诉人（原审原告）：徐如山，男，1992年12月12日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：张治业，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：界首市汇鑫置业有限公司，住所地安徽省界首市人民东路南侧，统一社会信用代码9134128208522415XD。 法定代表人：程学勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：……