返还原物纠纷 （2011）南民终字第111号

本案讼争的房屋系由建设单位被上诉人武夷市山市广厦工程有限公司取得建设工程规划许可证，建设项目成宇大楼项下土地使用权登记为武夷山市民政局，武夷山市广厦工程有限公司与武夷山市民政局签订了以地换房为内容的合作建房协议，因此，武夷山市广厦工程有限公司与武夷山市民政局对讼争的房屋享有占有和使用的权利。本案的上诉人蔡明葵基于其于案外人周青之间签订《购房协议》而占有讼争的房屋，因该购房协议被法院生效判决确认为无效后，上诉人蔡明葵没有占有该讼争房屋的根据，应将其占有讼争房屋返还给权益人。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币675元，由上诉人蔡明葵负担。本判决为终审判决。审　判　长　　肖立群审　判　员　　陈荣富代理审判员　　郑　敏二〇一一年四月八日书　记　员　　张素珍本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实

本案讼争的房屋系由建设单位被上诉人武夷市山市广厦工程有限公司取得建设工程规划许可证，建设项目成宇大楼项下土地使用权登记为武夷山市民政局，武夷山市广厦工程有限公司与武夷山市民政局签订了以地换房为内容的合作建房协议，因此，武夷山市广厦工程有限公司与武夷山市民政局对讼争的房屋享有占有和使用的权利。本案的上诉人蔡明葵基于其于案外人周青之间签订《购房协议》而占有讼争的房屋，因该购房协议被法院生效判决确认为无效后，上诉人蔡明葵没有占有该讼争房屋的根据，应将其占有讼争房屋返还给权益人。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。据此，依据《中华人

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）南民终字第111号上诉人（原审被告）蔡明葵，男，1971年10月5日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。委托代理人蔡桂琴（系蔡明葵姐姐），女，干部，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）武夷山市广厦工程有限公司，住所地武夷山市北门街135号。公司注册号3507821000585。法定代表人邱文峰，总经理。委托代理人郭和，男，自由职业，住武夷山市。……