返还原物纠纷 （2014）二中民终字第09375号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据现已查明的事实，林振居为105号房屋的所有权人，周丽娜未与林振居之间建立租赁合同，因此林振居有权要求周丽娜腾退105号房屋。现林振居的诉讼请求为“请求法院判令被告停止侵权，将北京市西城区××号院4号楼1层105号房屋腾退给林振居”，并无恢复原状的诉讼请求，故法院不宜对周丽娜是否需要恢复原状作出判决，原审法院对此处理有误，本院予以纠正。林振居若有恢复原状的诉求，可另行主张。对于周丽娜主张房屋使用费过高一节，原审法院综合考虑全案情况，酌情确定房屋使用费数额，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，本院判决如下：一、维持北京市西城区人民法院（2014）西民初字第04146号民事判决第二项、第三项。二、变更北京市西城区人民法院（2014）西民初字第04146号民事判决第一项为自本判决生效之日起三十日内，周丽娜将北京市西城区××号院4号楼1层105号房屋腾空交林振居收回，腾空房屋时不得损坏房屋原有设施。一审案件受理费16140元，由林振居负担10717元（已交

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据现已查明的事实，林振居为105号房屋的所有权人，周丽娜未与林振居之间建立租赁合同，因此林振居有权要求周丽娜腾退105号房屋。现林振居的诉讼请求为“请求法院判令被告停止侵权，将北京市西城区××号院4号楼1层105号房屋腾退给林振居”，并无恢复原状的诉讼请求，故法院不宜对周丽娜是否需要恢复原状作出判决，原审法院对此处理有误，本院予以纠正。林振居若有恢复原状的诉求，可另行主张。对于周丽娜主张房屋使用费过高一节，原审法院综合考虑全案情况，酌情确定房屋使用费数额，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09375号上诉人（原审被告）周丽娜，女，1981年8月11日出生。委托代理人刘汝忠，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托代理人林苏，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林振居，男，1969年2月17日出生。委托代理人孙敬国，北京市中喆律师事务所律师。委托代理人李淑贤，北京市中喆律师事务所律师。上诉人周丽娜因返还原物纠纷一……