商品房销售合同纠纷 （2021）苏10民终2358号

金三叶公司在宣传过程中已表明该楼栋为“商住楼”，并明确销售房屋为“小公馆”，具备常识的普通人可以判断该房屋不是住宅房，而是公寓房，双方签订的合同中也明确注明了房屋的用途为“办公”，故姜华雯主张金三叶公司虚假宣传，依据不足，一审法院不予支持。对争议焦点二，一审法院认为，双方在合同中约定电力配套设施交付标准为“房屋交付时水电接通”，没有明确具体接通电力的供电方式为直供电还是转供电。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，对质量约定不明的，可以补充协议，无法达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定，仍无法确定的，按照国家标准､行业标准履行；没有国家标准､行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，通过协议补充、合同有关条款解释或交易习惯的方式均无法确定供电方式，金三叶公司建设时的江苏省工程建设标准《新建居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/TJ11-2005)第3.6.1条的规定也仅规定居民住宅用电应实行一户一表计量方式，对商业、办公楼开发项目的供电方式无明确规定，而合同中双方约定的交付标准为“水电接通”，按通常理解，应当认定姜华雯在交付时具备用

金三叶公司在宣传过程中已表明该楼栋为“商住楼”，并明确销售房屋为“小公馆”，具备常识的普通人可以判断该房屋不是住宅房，而是公寓房，双方签订的合同中也明确注明了房屋的用途为“办公”，故姜华雯主张金三叶公司虚假宣传，依据不足，一审法院不予支持。对争议焦点二，一审法院认为，双方在合同中约定电力配套设施交付标准为“房屋交付时水电接通”，没有明确具体接通电力的供电方式为直供电还是转供电。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，对质量约定不明的，可以补充协议，无法达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定，仍无法确定的，按照国家标准､行业标准履行；没有国家标准､行业标准的,按照通常标

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终2358号上诉人（原审原告）：姜华雯，女，1968年12月10日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：何春涛，扬州市邗江区春涛法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：扬州金三叶置业有限公司，住所地在扬州市扬子江北路1018号。法定代表人：周恩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶松林，北京市盈科（扬州）律师事务所律师。委托诉讼……