所有权确认纠纷 （2017）皖01民终3114号

当事人双方虽然约定了房屋所有权归属于借名人胡茂平，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权并未转移由借名人胡茂平享有，该约定仅具有债权效力，借名人胡茂平只享有对登记权利人胡茂兵的债权，并不对案涉房屋享有所有权，故其确认所有权的请求不能得到支持。当借名人于诉讼时该房屋具备了再行转让交易的条件时，被借名人对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务，故胡茂平依据其与胡茂兵签订的协议，向法院起诉请求确认所有权归其所有，因案涉房屋尚存在按揭贷款尚未还清，被抵押给案外人且被登记了他项权利，相关行政机构无法办理房屋所有权转移登记，即胡茂平的起诉缺乏可执行性，胡茂平可于案涉房屋他项权消灭、抵押登记撤销后再行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，裁定如下：驳回胡茂平的起诉。保全费5000元由胡茂平承担。本院认为：本案是否属于人民法院审理民事案件受理范围问题，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定进行审查。本案中，胡茂平作为与案件有直接利害关系的原告提起所有权确认之诉，列明了明确的被告，有具体的诉讼请求和事实理由，并属于人民

当事人双方虽然约定了房屋所有权归属于借名人胡茂平，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权并未转移由借名人胡茂平享有，该约定仅具有债权效力，借名人胡茂平只享有对登记权利人胡茂兵的债权，并不对案涉房屋享有所有权，故其确认所有权的请求不能得到支持。当借名人于诉讼时该房屋具备了再行转让交易的条件时，被借名人对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务，故胡茂平依据其与胡茂兵签订的协议，向法院起诉请求确认所有权归其所有，因案涉房屋尚存在按揭贷款尚未还清，被抵押给案外人且被登记了他项权利，相关行政机构无法办理房屋所有权转移登记，即胡茂平的起诉缺乏可执行性，胡茂平可于案涉房屋他项权消灭、抵押登记撤销后再

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖01民终3114号上诉人（原审原告）：胡茂平，女，汉族，1978年2月16日出生，现为合肥蜀山井岗门诊部医生，住安徽省合肥市蜀山区.委托诉讼代理人：程旦，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，安徽昊华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：胡茂兵，男，汉族，1975年9月18日出生，现为合肥蜀山井岗门诊部医生，住安徽省金寨县.上诉人……