行纪合同纠纷 （2017）浙07民终3808号

案涉《金华市房地产（居间）买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。胡磊磊称事后双方协议变更了支付首付款时间，应承担相应的举证责任。但除名门中介公司的单方陈述外，并无其他证据佐证，胡磊磊应承担举证不能的后果。胡磊磊未在2017年2月28日前支付首付款已构成违约，应承担违约责任。合同第十一条约定，逾期超过二十日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同。虽然孙美娟、陈文钦2017年3月13日之后不接受胡磊磊与名门中介公司的联系，但其要求胡磊磊按合同约定的时间、金额支付首付款的意思表示明确，但胡磊磊直至2017年3月20日，均无按原合同继续履行的意思表示。故买卖合同未能继续履行的过错不在陈文钦与孙美娟。按照合同约定，陈文钦、孙美娟有权解除合同并要求胡磊磊承担违约责任。陈文钦、孙美娟同时选择定金与违约金罚责，加重了胡磊磊的责任，应选取其中一种责任形式要求胡磊磊承担。陈文钦、孙美娟作为守约方，收取胡磊磊的定金更为有利。对孙美娟、陈文钦要求胡磊磊支付滞纳金、违约金的请求不予支持。名门中介公司作为定金保管人，应将定金直接

案涉《金华市房地产（居间）买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。胡磊磊称事后双方协议变更了支付首付款时间，应承担相应的举证责任。但除名门中介公司的单方陈述外，并无其他证据佐证，胡磊磊应承担举证不能的后果。胡磊磊未在2017年2月28日前支付首付款已构成违约，应承担违约责任。合同第十一条约定，逾期超过二十日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同。虽然孙美娟、陈文钦2017年3月13日之后不接受胡磊磊与名门中介公司的联系，但其要求胡磊磊按合同约定的时间、金额支付首付款的意思表示明确，但胡磊磊直至2017年3月20

?浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3808号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡磊磊，男，1987年10月18日出生，汉族，原住江西省九江市彭泽县芙蓉墩镇镇府机关小区，现住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：刘辉荣，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈文钦，男，1949年4月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审被告、反诉原……