合同纠纷 （2021）豫15民终2192号

被告从第三人胡功仁处购买土地后又转让给四原告，第三人胡功仁将土地转让给被告后又将包括案涉土地在内的土地入股利达公司并将利达公司股权全部转让，造成现争议土地登记在第三人利达公司名下，本案该部分事实清楚。故本案原、被告双方之间的纠纷实质上是土地使用权转让合同纠纷，现被告因第三人胡功仁对被告的违约，从而造成被告对于原告的违约。由于案涉土地现已经登记在第三人利达公司名下且与案涉外的土地整体开发，故造成被告已经事实上不能继续履行与原告的合同。故原告购买土地的目的因第三人违约导致被告违约造成合同目的不能实现，故原告即享有合同的解除权，原告可以要求与被告解除合同、返还购地款并赔偿损失。关于附件一的问题。因附件一系被告与第三人胡功仁签字确认的案涉土地的位置图，与被告与第三人胡功仁的地皮买卖合同相一致，故不能认定为第三人胡功仁知道被告转让土地给原告，故该附件一不存在解除的问题。关于解除原、被告双方的合同后，除返还购地款外的损失赔偿问题。原、被告双方合同约定违约金为地皮总额，结合第三人胡功仁土地入股及转让股权的增值情况，一审对于原告要求被告支付违约金106万元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付利息损

被告从第三人胡功仁处购买土地后又转让给四原告，第三人胡功仁将土地转让给被告后又将包括案涉土地在内的土地入股利达公司并将利达公司股权全部转让，造成现争议土地登记在第三人利达公司名下，本案该部分事实清楚。故本案原、被告双方之间的纠纷实质上是土地使用权转让合同纠纷，现被告因第三人胡功仁对被告的违约，从而造成被告对于原告的违约。由于案涉土地现已经登记在第三人利达公司名下且与案涉外的土地整体开发，故造成被告已经事实上不能继续履行与原告的合同。故原告购买土地的目的因第三人违约导致被告违约造成合同目的不能实现，故原告即享有合同的解除权，原告可以要求与被告解除合同、返还购地款并赔偿损失。关于附件一的问题。因附

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2192号上诉人（一审第三人）：胡功仁，男，1952年7月20日出生，汉族，住址河南省固始县。委托诉讼代理人：董华强，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨鸿，男，1968年9月10日出生，汉族，住址河南省固始县。被上诉人（一审原告）：林兵，男，1974年9月8日出生，汉族，住址河南省固始县。被上诉人（一审原告）：刘静，女，……