合同纠纷 （2019）湘02民终1900号

本案系合同纠纷案。争议焦点为被上诉人是否变更房屋设计规划；变更规划设计是否通知了买受人；是否需要承担违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”双方签订《南华一村棚改项目产权调换安置房订购协议书》附平面图注明：此图仅为示意图，最终以规划局、房产局等相关部门审批的为准。虽然平面图为敞开式阳台，但上诉人没有证据证明该平面图经过了规划部门批准通过。涉案房屋建成封闭式阳台系经规划部门审批同意，上诉人并无证据证明被上诉人改变了涉案房屋的设计规划，故无需通知买受人，没有构成违约，不应当承担违约责任。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件588元，由上诉人李芙蓉、罗杰负担。本判决为终审判决。审判长　　祁湘清审判员　　彭德华审判员　　肖　晶二〇一九年九月十九日书记员　　谭蔚尉

本案系合同纠纷案。争议焦点为被上诉人是否变更房屋设计规划；变更规划设计是否通知了买受人；是否需要承担违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”双方签订《南华一村棚改项目产权调换安置房订购协议书》附平面图注明：此图仅为示意图，最终以规划局、房产局等相关部门审批的为准。虽然平面图为敞开式阳台，但上诉人没有证据证明该平面图经过了规划部门批准通过。涉案房屋建成封闭式阳台系经规划部门审批同意，上诉人并无证据证

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1900号上诉人（原审原告）：李芙蓉，女，汉族，1968年3月23日出生，住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审原告）：罗杰，男，汉族，1963年8月23日出生，住湖南省株洲市芦淞区。共同委托代理人：唐锋，株洲市法学会法律服务中心法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：株洲芦淞棚户区改造开发有限公司，住所地：株洲市芦淞区太子……