物权保护纠纷 （2015）苏中民终字第00690号

本案争议焦点之一为橄榄湾小区地下非人防车位所有权人如何确认。针对该争议焦点，天地源公司补充提交了：证据1，在苏州工业园区国土房产局备案的三份橄榄湾小区商品房销售合同及备案证明。销售合同第二条规定，本小区的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其他规划用于停放汽车的车位、车库属于天地源公司所有，不属于业主共有。属于天地源公司所有的，不附赠给业主使用。不附赠的，天地源公司通过出售、出租方式供业主使用。该合同补充条款第二条规定，地下车位（库）的成本未摊入房价、面积未摊入房屋销售面积，地下车位（库）的产权及衍生权利和利益归天地源公司所有，天地源公司有权根据相关法律法规进行处置，未经天地源公司同意不得占有使用。该证据证明橄榄湾小区地下非人防车位所有权人为天地源公司。证据2，2008年10月17日橄榄湾花园房产测量成果，根据该测量成果第三点第七小点，可确认橄榄湾花园独立使用空间或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积不属于小区共有建筑面积。两原审被告对证据1真实性无异议，但关联性有异议。两原审被告认为，销售合同是天地源公司提供的格式合同，内容是天地源公司草拟的，根据物权法

本案争议焦点之一为橄榄湾小区地下非人防车位所有权人如何确认。针对该争议焦点，天地源公司补充提交了：证据1，在苏州工业园区国土房产局备案的三份橄榄湾小区商品房销售合同及备案证明。销售合同第二条规定，本小区的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，其他规划用于停放汽车的车位、车库属于天地源公司所有，不属于业主共有。属于天地源公司所有的，不附赠给业主使用。不附赠的，天地源公司通过出售、出租方式供业主使用。该合同补充条款第二条规定，地下车位（库）的成本未摊入房价、面积未摊入房屋销售面积，地下车位（库）的产权及衍生权利和利益归天地源公司所有，天地源公司有权根据相关法律法规进行处置

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00690号上诉人（原审被告）苏州市国邦物业管理有限公司。上诉人（原审被告）苏州工业园区橄榄湾小区业主委员会。委托代理人韩阳，江苏新苏律师事务所律师。（代理上述两上诉人）委托代理人王毅贞。（代理上述两上诉人）被上诉人（原审原告）苏州天地源房地产开发有限公司。委托代理人邢路，上海浦瑞律师事务所律师。上诉人苏州市国邦物业管理有限公司（以……