合同纠纷 （2015）宁民终字第7864号

奋斗居委会将集体土地提供给道丰公司，用于道丰公司新设立公司的生产经营，奋斗居委会仅提供土地并收取费用，既不参与公司的生产经营，也不参与利润分配，道丰公司独自享有权利、承担义务，与奋斗居委会无任何关联性，故奋斗居委会与道丰公司签订的合作协议，名为合作、实为租赁。奋斗居委会与道丰公司签订的合同约定，双方之间的合同期限为40年，超过了合同法规定的二十年的最长租赁期限，超过部分无效。现奋斗居委会由于涉案土地被征收无法继续履行提供土地的义务，故奋斗居委会理应返还道丰公司无法使用土地期间的租赁费。道丰公司实际交纳的金额是132.90万元，按照未使用的年限计算，奋斗居委会应返还土地租赁费1029975元，原审法院对此金额予以确认和支持。道丰公司还要求奋斗居委会支付自2013年6月30日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，由于双方之间的合同无法继续履行后奋斗居委会未返还租金，故道丰公司有权在要求奋斗居委会返还土地租赁费的同时向奋斗居委会主张资金占用期间的利息，但因奋斗居委会与道丰公司未约定返还费用的期限，故道丰公司可以随时主张，但应给予奋斗居委会必要的期限。道丰公司于20

奋斗居委会将集体土地提供给道丰公司，用于道丰公司新设立公司的生产经营，奋斗居委会仅提供土地并收取费用，既不参与公司的生产经营，也不参与利润分配，道丰公司独自享有权利、承担义务，与奋斗居委会无任何关联性，故奋斗居委会与道丰公司签订的合作协议，名为合作、实为租赁。奋斗居委会与道丰公司签订的合同约定，双方之间的合同期限为40年，超过了合同法规定的二十年的最长租赁期限，超过部分无效。现奋斗居委会由于涉案土地被征收无法继续履行提供土地的义务，故奋斗居委会理应返还道丰公司无法使用土地期间的租赁费。道丰公司实际交纳的金额是132.90万元，按照未使用的年限计算，奋斗居委会应返还土地租赁费1029975元，原

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7864号上诉人（原审被告）南京市栖霞区人民政府迈皋桥办事处奋斗社区居民委员会，住所地在南京市栖霞区迈皋桥街道迈化路328号。负责人侯连生，该委员会主任。委托代理人赵以国，江苏刘洪律师事务所律师。委托代理人杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京道丰市政工程有限公司，住所地在南京市栖霞区迈皋桥街道创业园1-122号。法……