申请执行人执行异议之诉 （2016）闽09民初315号

。 宏建公司系以苏幼华与泰润公司之间虚构诉争房屋买卖行为为由提起本案执行异议之诉，故本案应重点审查诉争房屋交易行为是否真实。 苏幼华与泰润公司签订诉争房屋买卖合同后，已依约向泰润公司支付购房款；至于泰润公司将上述款项汇给范信富，根据查明事实，已发生法律效力的民事调解书已确认泰润公司负有偿还苏幼华、范信富夫妇200多万元债务的义务，苏幼华及泰润公司均主张上述汇给范信富的款项即是用于偿还该债务。因此，泰润公司将上述款项汇给范信富应认定系用于偿还所欠债务，而非如宏建公司所称泰润公司直接退返购房款而虚构诉争房屋交易。实际上，从苏幼华、泰润公司陈述及双方债权债务关系而言，苏幼华及泰润公司之间房屋买卖行为的目的，系以泰润公司的房产清偿其所欠苏幼华、范信富夫妇的债务，属以房抵债。因泰润公司所欠苏幼华、范信富夫妇的债务履行期已届满，在债务未获清偿情况下，双方达成以房抵债的协议，并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦属有效，应受法律保护。因此，苏幼华与泰润公司之间的房屋交易行为系属真实，苏幼华已支付了交易对价。 至于交易对价是否合理，并不影响双方交易的真实性，宏建公司以交易对价不合理为由否定诉争房屋交易

。 宏建公司系以苏幼华与泰润公司之间虚构诉争房屋买卖行为为由提起本案执行异议之诉，故本案应重点审查诉争房屋交易行为是否真实。 苏幼华与泰润公司签订诉争房屋买卖合同后，已依约向泰润公司支付购房款；至于泰润公司将上述款项汇给范信富，根据查明事实，已发生法律效力的民事调解书已确认泰润公司负有偿还苏幼华、范信富夫妇200多万元债务的义务，苏幼华及泰润公司均主张上述汇给范信富的款项即是用于偿还该债务。因此，泰润公司将上述款项汇给范信富应认定系用于偿还所欠债务，而非如宏建公司所称泰润公司直接退返购房款而虚构诉争房屋交易。实际上，从苏幼华、泰润公司陈述及双方债权债务关系而言，苏幼华及泰润公司之间房屋买卖行为

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽09民初315号 原告：宏建建工集团有限公司，住所地：宁德市宁川路城东花苑1号楼201室。 法定代表人：林健，董事长。 委托诉讼代理人：林鼎斌、杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。 被告：苏幼华，女，1967年8月19日生，汉族，住宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：彭崇泉，福建攻略律师事务所律师。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地：屏南县……