房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11329号

案件为房屋租赁合同纠纷。李淼主张其向张建宏交纳租赁房屋押金5000元，在其与张建宏租赁协议终止后，未出现房屋损害，未出现拖欠水费及违约行为，张建宏应该向李淼返还押金5000元。张建宏称李淼未按照协议约定于租赁期限届满前两个月交清下一年租金，属于违约行为，且李淼未经张建宏同意将租赁房屋转让而非转租给新租户，不应向李淼退还押金。根据李淼提交的其与张建宏的微信聊天记录显示，对于2019年4月1日至2020年3月31日期间的租赁费，李淼分三次向张建宏付清，李淼虽未在租赁期满前两个月一次性交清下一年租金，但李淼分批交纳租金且张建宏收取，且张建宏未向李淼提出其违反协议约定不再向其继续出租，故应视为张建宏接受李淼上述交纳租金的方式，对其辩称的李淼交纳租金违约，法院不予支持。张建宏辩称李淼违反协议第九条的约定“未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转借、改变用途，不得从事违法活动，否则出租方有权终止协议，无偿收回房屋并追偿责任”，张建宏称李淼未经其同意将租赁房屋转让给新租户，违反该协议约定，押金不予退还。法院认为该条约定未约定转让的违约责任，张建宏与新租户签订租赁协议视为同意李淼将租赁房屋转租，除张建

案件为房屋租赁合同纠纷。李淼主张其向张建宏交纳租赁房屋押金5000元，在其与张建宏租赁协议终止后，未出现房屋损害，未出现拖欠水费及违约行为，张建宏应该向李淼返还押金5000元。张建宏称李淼未按照协议约定于租赁期限届满前两个月交清下一年租金，属于违约行为，且李淼未经张建宏同意将租赁房屋转让而非转租给新租户，不应向李淼退还押金。根据李淼提交的其与张建宏的微信聊天记录显示，对于2019年4月1日至2020年3月31日期间的租赁费，李淼分三次向张建宏付清，李淼虽未在租赁期满前两个月一次性交清下一年租金，但李淼分批交纳租金且张建宏收取，且张建宏未向李淼提出其违反协议约定不再向其继续出租，故应视为张建宏接

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11329号 上诉人（原审原告）：张建宏，男，1965年3月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：李淼，女，1989年10月21日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区王看循环胡同1排25号，现住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张江波，男，1987年5月21日出生，汉族，现住山东省青岛市黄岛区，系被上诉……