服务合同纠纷 （2021）粤01民终5537号

珈禾公司与高成物业花城分公司签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的其他规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。珈禾公司因承租103铺，而与高成物业花城分公司之间建立了物业服务合同关系。因此，在珈禾公司与高德公司之间的租赁合同关系解除时，其与高成物业花城分公司之间的物业服务合同关系自然也随之解除。一审法院作出的（2020）粤0191民初15036号民事判决，已认定珈禾公司与高德公司就103铺形成的租赁合同关系于2020年6月20日解除，故珈禾公司与高成物业花城分公司就103铺签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》亦应于2020年6月20日解除，珈禾公司要求确认上述合同于2020年6月1日解除没有依据，一审法院不予支持。珈禾公司应当向高成物业花城分公司支付物业管理费至2020年6月20日止，而珈禾公司已预交物业管理费至2020年7月31日，故高成物业花城分公司应当退还预交的103铺自2020年6月21日至2020年7月31日的物业管理费18060元[（162540元÷12月）+（162540元÷12月）÷3

珈禾公司与高成物业花城分公司签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的其他规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。珈禾公司因承租103铺，而与高成物业花城分公司之间建立了物业服务合同关系。因此，在珈禾公司与高德公司之间的租赁合同关系解除时，其与高成物业花城分公司之间的物业服务合同关系自然也随之解除。一审法院作出的（2020）粤0191民初15036号民事判决，已认定珈禾公司与高德公司就103铺形成的租赁合同关系于2020年6月20日解除，故珈禾公司与高成物业花城分公司就103铺签订的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5537号上诉人（原审被告）：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地：广东省广州市天河区花城大道86号1-4层316B房。负责人：吴健梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州珈禾整形美容门诊部有限公司，住所地：广东省广州市天……