房屋买卖合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第2670号

陆作恒、粮油公司双方签订的《广州市房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》是当事人的真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于土地使用权出让金等税费的负担，双方约定按国家规定缴纳，而依《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条的规定，建设用地使用权人无论是通过划拨方式或者出让方式取得土地使用权，均应缴纳土地使用权出让金。可见，缴纳土地使用权出让金是建设用地使用权人的义务。粮油公司是涉案房屋所在的濠畔地块的土地使用权人，理应负担涉案房屋的土地使用权出让金。因土地使用权出让金的收纳是房管部门的法定权利和义务，属行政法律关系，不予调处。陆作恒已向粮油公司支付全部房款，其要求粮油公司办理过户手续合法有理，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于判决如下：一、粮油公司应于本判决发生法律效力之日起三日内为陆作恒办理广州市越秀区大德路濠畔街74号902房的房地产权证。二、驳回陆作恒的其他诉讼请求。本案受理费3620元（陆作恒已预付），由陆作恒负担3520元，粮油公司负担100元。判后，粮油公司不服原审判决，

陆作恒、粮油公司双方签订的《广州市房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》是当事人的真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于土地使用权出让金等税费的负担，双方约定按国家规定缴纳，而依《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条的规定，建设用地使用权人无论是通过划拨方式或者出让方式取得土地使用权，均应缴纳土地使用权出让金。可见，缴纳土地使用权出让金是建设用地使用权人的义务。粮油公司是涉案房屋所在的濠畔地块的土地使用权人，理应负担涉案房屋的土地使用权出让金。因土地使用权出让金的收纳是房管部门的法定权利和义务，属行政法律关系，不予调处。陆作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第2670号上诉人（原审被告）广东省粮油进出口公司。法定代表人李子荣。委托代理人练健、魏涛，广东朋悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆作恒，男委托代理人苏萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广东省粮油进出口公司（以下简称粮油公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2012）穗越法民三初字第1268号民事……