建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00519号

原、被告签订的《合伙建房合同》已经法院终审再审判决为部分无效，部分有效。对有效部分的履行双方当事人可以协商，重新约定。现被告祁美成已明确表示不与原告宋永才继续履行合同，原告宋永才请求解除合同，并要求被告祁美成退还已收取的履约保证金20万元的请求，符合法律规定，予以支持。原告宋永才因履行合同支出的地勘费用1万元，被告祁美成应予以赔偿，但原告宋永才要求被告祁美成承担履约保证金及地勘费的资金利息的请求，双方既无合同约定，亦不符合法律规定，原告的理由不充分，不予支持。原告宋永才要求被告祁美成赔偿合同履行后的可得利益即出让土地价值的增值损失440.678万元，数额偏高，鉴于本案中造成《合伙建房合同》不能履行双方均有一定责任和宋永才投资不大的实际情况，可酌情予以赔偿。对祁美成认为宋永才给其造成损失40万元应赔偿的问题，因祁美成在答辩期间内没有提出书面反诉，对此，祁美成可另行诉讼，在本案中不予调整。为保护公民的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零八条之规定，判决：一、解除原告宋永才与被告祁美成于2010年1月2日签订的《合伙建房合同》；二、由被告祁美成退还原告宋永

原、被告签订的《合伙建房合同》已经法院终审再审判决为部分无效，部分有效。对有效部分的履行双方当事人可以协商，重新约定。现被告祁美成已明确表示不与原告宋永才继续履行合同，原告宋永才请求解除合同，并要求被告祁美成退还已收取的履约保证金20万元的请求，符合法律规定，予以支持。原告宋永才因履行合同支出的地勘费用1万元，被告祁美成应予以赔偿，但原告宋永才要求被告祁美成承担履约保证金及地勘费的资金利息的请求，双方既无合同约定，亦不符合法律规定，原告的理由不充分，不予支持。原告宋永才要求被告祁美成赔偿合同履行后的可得利益即出让土地价值的增值损失440.678万元，数额偏高，鉴于本案中造成《合伙建房合同》不能

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00519号上诉人（原审原告）宋永才，男，生于1963年6月8日，汉族，住重庆市开县。委托代理人唐永端，重庆四方律师事务所律师。委托代理人黄秀渊，开县剑维法律服务所律师。上诉人（原审被告）祁美成，男，生于1945年12月21日，汉族，个体工商户，住重庆市开县。上诉人宋永才与上诉人祁美成建设用地使用权转让合同纠纷一案，开县人民法院于……