房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第12号

赵明霞、于磊签订的“商铺经营权出让合同”，是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。涉案房屋被拆除，客观上使合同无法履行，依法应予解除。赵明霞要求退还实际使用期之外的租金保证金合法有据。涉案房屋被拆除后，赵明霞有装修、酒店、厨房用品、酒水、副食调料等方面的损失，由于上述装修、酒店、厨房用品等已使用，酒水、副食调料在拆除中损毁的数量无法确定，损毁物品亦是单方进行的处理，数额的合理性亦无法确认，考虑到确有损失产生，赵明霞提交的证据证明其主张的损失未超出合理的范围，于磊未提出相反的证据证明损失的不合理性，同时，有关部门的强制拆除决定书亦表明，涉案房屋已被责令在2011年5月9日前自行拆除，赵明霞、于磊在2011年5月28日已经得知涉案房屋将被强制拆除，因此，对损失的产生双方均有过错。依法应承担相应的责任。根据双方的过错和责任，原审法院酌情确定，损失数额以赵明霞主张的为限（扣除处理所得款），赵明霞、于磊各自承担其中的50%。综上，赵明霞请求赔偿的损失原审法院部分予以支，其他损失由其个人自行承担。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定

赵明霞、于磊签订的“商铺经营权出让合同”，是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。涉案房屋被拆除，客观上使合同无法履行，依法应予解除。赵明霞要求退还实际使用期之外的租金保证金合法有据。涉案房屋被拆除后，赵明霞有装修、酒店、厨房用品、酒水、副食调料等方面的损失，由于上述装修、酒店、厨房用品等已使用，酒水、副食调料在拆除中损毁的数量无法确定，损毁物品亦是单方进行的处理，数额的合理性亦无法确认，考虑到确有损失产生，赵明霞提交的证据证明其主张的损失未超出合理的范围，于磊未提出相反的证据证明损失的不合理性，同时，有关部门的强制拆除决定书亦表明，涉案房屋已被责令在2011年5月9日前自行

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第12号上诉人（原审被告）于磊，男，1982年7月4日出生，汉族，济南国通经贸有限公司职工，住济南市。委托代理人米云，女，1962年3月8日出生，回族，济南国通经贸有限公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）赵明霞，女，1968年1月20日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人赵长庚，山东瀛创律师事务所律师。上诉人于磊因与被上诉人赵明……