房屋买卖合同纠纷 （2017）内08民终995号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案被告刘再平虽与原告李秀花签订了诉争房屋买卖协议，但基于刘再平擅自处分诉争房屋而导致另案王春云诉李秀花返还诉争房屋成诉（判决已生效），致使李秀花购买诉争房屋的权利不能得以实现，故李秀花主张解除与刘再平于2009年10月5日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。基于“合同解除后，尚未履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之法律规定，李秀花主张返还80000元购房款并无不当，但因其已付80000元房款的证据不足，不予支持，理由如下：一、证据的形式和内容均应合法、规范。房屋买卖是一般家庭生活中的重大事项，作为本案约束买卖双方权利义务的协议，虽能体现房屋买卖的特征，但合同主要内容缺乏，诸如没有将房屋所有权人王春云列为合同一方，未明确房屋权属状况、房屋产权证号、幢数、面积、房屋交付时间、违约责任内容等，使得该证据存在重大缺陷。二、该合同由原告书写，尤其是在合同中表述“以捌万元卖给李秀花（钱已付）”，有原告代为书写收据的行为表现，形式存疑。况且，如王春云在场，

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案被告刘再平虽与原告李秀花签订了诉争房屋买卖协议，但基于刘再平擅自处分诉争房屋而导致另案王春云诉李秀花返还诉争房屋成诉（判决已生效），致使李秀花购买诉争房屋的权利不能得以实现，故李秀花主张解除与刘再平于2009年10月5日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。基于“合同解除后，尚未履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之法律规定，李秀花主张返还80000元购房款并无不当，但因其已付80000元房款的证据不足，不予支持，理由如下：一、证据的形式和内容均应合法

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终995号上诉人（原审原告）：李秀花，女，1960年10月2日出生，汉族，无职业，现住临河区委托诉讼代理人：王丽娟，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘再平，男，1959年8月18日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区道南润丰园南门*号门店。被上诉人（原审被告）：王春云，女，1966年12月28日出生，汉族，现住巴彦……