商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）渝05民终2896号

从《协议书》及《房地产包销合同》约定的内容看，《协议书》是旭耀公司、润鹏公司双方对《房地产包销合同》解除、违约责任等争议解决的专门约定，实属合同的结算、清理条款，并不构成独立合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，《房地产包销合同》的解除并不影响《协议书》的效力。《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，亦不损害他人合法利益，合法有效，双方应予遵守。根据《协议书》约定，润鹏公司未按期向旭耀公司返还定金2920000元并支付结算款项400000元，已构成违约，应承担相应违约责任。关于违约责任，《协议书》有明确约定，即若润鹏公司违约，应双倍返还旭耀公司已交纳的定金，并赔偿因解除《房地产包销合同》给旭耀公司造成的损失，损失额为《房地产包销合同》中润鹏公司应向旭耀公司支付的销售利润。此处“损失”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，并结合双方惩罚失信的立约目的分析，其性质应为违约金。上述违约责任条款虽然同时赋予旭耀公司定金、违约金请求权，但不符合法律规定，旭耀公司不得同时主张。经一审法院释明后，旭耀公司放弃定

从《协议书》及《房地产包销合同》约定的内容看，《协议书》是旭耀公司、润鹏公司双方对《房地产包销合同》解除、违约责任等争议解决的专门约定，实属合同的结算、清理条款，并不构成独立合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，《房地产包销合同》的解除并不影响《协议书》的效力。《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，亦不损害他人合法利益，合法有效，双方应予遵守。根据《协议书》约定，润鹏公司未按期向旭耀公司返还定金2920000元并支付结算款项400000元，已构成违约，应承担相应违约责任。关于违约责任，《协议书》有明确约定，即若润鹏公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终2896号上诉人（原审被告）：重庆润鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市江**洋河北路**，统一社会信用代码91500105578975170R。法定代表人：尹喜地，董事长。委托诉讼代理人：陈一鸣，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆旭耀房地产经纪有限公司，住所地重庆市经开区双峰山路********，统一社会信用代码9150……