房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终3049号

民事主体的合法权益应受法律保护。本案原告王蔚与被告汪俊凤经第三人安徽壹号不动产经纪有限公司居间介绍达成的涉案房屋买卖合同，系双方真实意思表示，属合法有效，原被告应当基于诚实信用原则最大限度地予以全面适当履行，但从查明事实及现有证据分析，原告王蔚作为小学教师，在明知9月2日系开学敏感时间，极有可能发生因工作原因不能前往办理公证，但其仍然在事先答应了被告及第三人，而在9月2日又称无法请假不能前往，据此，一审法院认定王蔚对其9月2日的违约行为，除了客观上确实不能前往，主观上也确实存在一定过失。原告王蔚在无法前往的情形下，及时向第三人进行了告知，希望与被告进行沟通协商，应当视为其已经尽到了合理的降低法律风险的义务。被告汪俊凤在第三人转告并通知推迟至9月5日办理的情形下，没有明确表示拒绝，只说“知道了”，从正常合理角度理解，应当视为被告汪俊凤当时同意此变更。9月4日，被告又明确表示原告违约，同时拒绝办理公证，不再履行买卖房屋合同，一审法院认为被告此时已经存在违约行为，其表示不再履行合同主观上存在过错，应当承担相应的法律责任。在此基础上，原被告签订的房屋买卖合同，因一方明确要求解除合同，故已经失去

民事主体的合法权益应受法律保护。本案原告王蔚与被告汪俊凤经第三人安徽壹号不动产经纪有限公司居间介绍达成的涉案房屋买卖合同，系双方真实意思表示，属合法有效，原被告应当基于诚实信用原则最大限度地予以全面适当履行，但从查明事实及现有证据分析，原告王蔚作为小学教师，在明知9月2日系开学敏感时间，极有可能发生因工作原因不能前往办理公证，但其仍然在事先答应了被告及第三人，而在9月2日又称无法请假不能前往，据此，一审法院认定王蔚对其9月2日的违约行为，除了客观上确实不能前往，主观上也确实存在一定过失。原告王蔚在无法前往的情形下，及时向第三人进行了告知，希望与被告进行沟通协商，应当视为其已经尽到了合理的降低法

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终3049号上诉人（原审被告）：汪俊凤，女，1980年10月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被上诉人（原审原告）：王蔚，女，1985年8月17日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：姚家果，安徽皋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：幸胜东，安徽皋德律师事务所实习律师。原审第三人：安徽壹号不动产经纪有限公司，住所地安徽省……