商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终3299号

部分，“对3%以外部分原告无需承担任何费用”属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明的按以下原则处理……”，而涉案《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积与实际交付使用的房屋面积没有差异，所以不应适用司法解释该条处理，一审法院以马福云提交的《个人购房借款及担保合同》中的面积作为计算建筑面积差异处理依据于法无据。上诉人应当按照《商品房买卖合同》约定的面积支付房屋价款。依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第三百二十四条，“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持”，因此，恳请二审法院在判决中予以纠正一审法院认定事实及适用法律的瑕疵。综上所述，被上诉人的诉求无事实、合同及法律依据，恳请二审法院依法驳回其全部诉讼请求。马福云向一审法院起诉请求：1、建大置业公司未建设楼盖未

部分，“对3%以外部分原告无需承担任何费用”属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明的按以下原则处理……”，而涉案《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积与实际交付使用的房屋面积没有差异，所以不应适用司法解释该条处理，一审法院以马福云提交的《个人购房借款及担保合同》中的面积作为计算建筑面积差异处理依据于法无据。上诉人应当按照《商品房买卖合同》约定的面积支付房屋价款。依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3299号上诉人（原审原告）：马福云，男，1936年2月2日出生，汉族，山东建筑大学退休教师，住济南市。委托诉讼代理人：马骏（系马福云之子）。被上诉人（原审被告）：山东建大教育置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：闫卫国，董事长。委托诉讼代理人：周茂海，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，国浩律师（济南）事务所实习律师……