民间借贷纠纷 （2016）豫02民终2465号

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了国家法律法规的强制性规定，应当认定为无效合同，故对原告要求解除内部认购协议的诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案原告共支付被告购房款298万元，2014年11月1日，应原告要求，被告退还原告60万元购房款，下余238万元购房款。因认购协议无效，故被告应返还原告下余购房款238万元。此外，原、被告双方签订的协议第三条明确约定：甲乙双方协商一致，可以提前解除合同。房屋交付前，乙方退出认购房屋的，甲方一次性返还本金，并按年利率24%支付给乙方利息。即只有原告退出认购、解除合同的情况下，被告才应支付原告利息。而本案被

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案被告在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的认购协议，违反了国家法律法规的强制性规定，应当认定为无效合同，故对原告要求解除内部认购协议的诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案原

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2465号上诉人（一审被告）河南供水房地产开发有限公司。住所地开封市金明大道东京银座*号楼**层。统一社会信用代码914102007258253410。法定代表人江春林，公司董事长。委托代理人郑建武、罗继波，公司法律顾问，特别授权代理。被上诉人（一审原告）王建国，男，汉族，1953年3月22日生，住河南省开封市禹王台区。委托代理人刘秀……