排除妨害纠纷 （2021）苏09民终3654号

双方当事人之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但高兴芳提交的通话录音中，卢兴兰表示“就是想卖房子给你，也不可能按以前的价格了”，卢兴兰女儿吴某2表示“卖是想卖，关键是你不曾给清”，上述表述可以看出卢兴兰当初有将案涉房屋出卖给高兴芳的意思表示，该表述与证人高某、杨某、汪某、姚某等人关于房屋买卖的相关证言也能够相互印证，证人高某、杨某、汪某、姚某等人的相关证言应予采信。高兴芳自2005年起至今一直居住、使用案涉房屋，且持有案涉房屋的房产证、土地证原件，卢兴兰的女儿吴某2亦曾经收取了高兴芳支付的相关款项，相关证人亦证实案涉房屋存在买卖事实。一审庭审中，卢兴兰未能就案涉房屋房产及土地证原件由高兴芳持有的状态作出合理解释，且前后陈述不一。卢兴兰本人诉称案涉房屋系借给高兴芳使用，与其女儿暨诉讼代理人吴某2陈述的案涉房屋系出租给高兴芳使用两者之间的陈述相互矛盾，且均未提供证据予以证实。卢兴兰女儿吴某2自认收取高兴芳给付的5.8万元现金系房屋出租所得亦未有证据证明。综合双方的陈述及所列举的证据，高兴芳具有证明案涉房屋存在买卖关系的证据优势，一审法院依法认定双方存在事实上的房屋买卖关系，高兴芳对案涉房屋系合

双方当事人之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但高兴芳提交的通话录音中，卢兴兰表示“就是想卖房子给你，也不可能按以前的价格了”，卢兴兰女儿吴某2表示“卖是想卖，关键是你不曾给清”，上述表述可以看出卢兴兰当初有将案涉房屋出卖给高兴芳的意思表示，该表述与证人高某、杨某、汪某、姚某等人关于房屋买卖的相关证言也能够相互印证，证人高某、杨某、汪某、姚某等人的相关证言应予采信。高兴芳自2005年起至今一直居住、使用案涉房屋，且持有案涉房屋的房产证、土地证原件，卢兴兰的女儿吴某2亦曾经收取了高兴芳支付的相关款项，相关证人亦证实案涉房屋存在买卖事实。一审庭审中，卢兴兰未能就案涉房屋房产及土地证原件由高兴芳持有的状

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3654号上诉人（原审原告）：卢兴兰，女，1957年3月26日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：庄重，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高兴芳，女，1966年10月6日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：陈磊，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。上诉人卢兴兰因与被上诉人高兴芳排……