委托合同纠纷 （2016）苏01民终669号

友邦置业公司作为享有从事居间服务的受托人，接受姚杜、李丹丹的委托，代为销售不动产，友邦置业公司与姚杜、李丹丹间的委托合同合法有效。委托人或受托人可以随时解除委托合同，但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当予以赔偿，因此，解除权虽是法律赋予委托合同当事人的权利，但合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，产生的法律后果仍应根据过错责任予以确定；合同成立以后因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，应当根据公平原则解决当事人之间的纷争。江北新区的设立，客观上催升了江北片区的房价，但此现象仍属市场规律范畴，并不符合姚杜、李丹丹所主张的情势变更情形。现姚杜、李丹丹认为友邦置业公司没有提供证据证明其实际损失，双方约定的违约金过高，因此，原审法院予以适当调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条第（二）项、第九十八条、第一百一十四条、第四百一十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，原审法院判决：一、姚杜、李丹丹于判决生效后十日支付友邦置业公司违约金10

友邦置业公司作为享有从事居间服务的受托人，接受姚杜、李丹丹的委托，代为销售不动产，友邦置业公司与姚杜、李丹丹间的委托合同合法有效。委托人或受托人可以随时解除委托合同，但因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当予以赔偿，因此，解除权虽是法律赋予委托合同当事人的权利，但合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，产生的法律后果仍应根据过错责任予以确定；合同成立以后因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，应当根据公平原则解决当事人之间的纷争。江北新区的设立，客观上催升了江北片区的房价，但此现象仍属市场规律范畴，并不符合姚杜、李

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终669号上诉人（原审被告）姚杜，男，1987年4月22日生，汉族。上诉人（原审被告）李丹丹，女，1988年8月18日生，汉族。二上诉人共同委托代理人翁巧斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京友邦置业顾问有限公司，住所地江苏省南京市六合区新华路193号。法定代表人倪银霞，该公司董事长。委托代理人李桂琴，江苏博亚律……