商品房销售合同纠纷 （2021）川20民终125号

第一、如何认定奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的法律关系。一审法院认为，被告奥鑫公司与伍秀利、田荣亮之间签订了《奥鑫锦城黄桷坡开发承包协议》，伍秀利、田荣亮从奥鑫公司承包奥鑫锦城A区的建设，又以奥鑫公司的名义报批、报建、销售案涉房产、竣工验收等并向奥鑫公司交纳管理费，二者之间成立挂靠关系。 第二、如何认定与黄文虎、刘绍春签订商品房买卖合同的合同相对人。一审法院认为，奥鑫公司是与黄文虎、刘绍春成立商品房买卖合同的合同相对人，黄文虎、刘绍春与被告奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、黄文虎、刘绍春提交的商品房买卖合同加盖有奥鑫公司的公章，且奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮签订的《承包协议》明确约定以奥鑫公司名称进行承包开发经营，包括报建、修建、项目区域基础设施建设、销售、办证等，根据合同相对性原则，由此产生的合同责任应当由奥鑫公司承担。第二、黄文虎、刘绍春提供了加盖了四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部公章的房款收据，四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部系奥鑫公司下设的分支机构，所产生的法律后果应由奥鑫公司承担；第三、黄文虎、刘绍春将涉案购房款交至奥鑫公司账户，奥鑫公司亦

第一、如何认定奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的法律关系。一审法院认为，被告奥鑫公司与伍秀利、田荣亮之间签订了《奥鑫锦城黄桷坡开发承包协议》，伍秀利、田荣亮从奥鑫公司承包奥鑫锦城A区的建设，又以奥鑫公司的名义报批、报建、销售案涉房产、竣工验收等并向奥鑫公司交纳管理费，二者之间成立挂靠关系。 第二、如何认定与黄文虎、刘绍春签订商品房买卖合同的合同相对人。一审法院认为，奥鑫公司是与黄文虎、刘绍春成立商品房买卖合同的合同相对人，黄文虎、刘绍春与被告奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、黄文虎、刘绍春提交的商品房买卖合同加盖有奥鑫公司的公章，且奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮签订的《

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终125号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，总经理。 委托诉讼代理人：张冲，四川融众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄文虎，男，1975年6月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳……