确认合同无效纠纷 （2016）闽09民终1309号

原告郑月凤、李在华与被告陈常鸣于2013年10月22日签订的《卖断契据》违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，合同无效，二原告请求确认上述《卖断契据》无效，本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；本案中，双方协商同意用480000元借款债权折抵购房款，且原有债权凭证被收回、原先480000元债权因折抵而消失，应视为被告已实际收取了480000元的购房款；因此二原告关于被告返还480000元购房款的请求予以支持。双方对本案合同的无效均有过错，但二原告未在本案中对损失进行主张，本案中对双方各自的过错程度不予以认定。双方虽对房屋是否交付有争议，由于涉案房屋本身是违章建筑，无论当时是谁控制该房屋，并不能改变其最终灭失的后果，因此本案房屋是否已完成交付并不能对合同无效引起的法律后果造成影响，该争议问题与本案处理结果并无关联，不予分析认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十

原告郑月凤、李在华与被告陈常鸣于2013年10月22日签订的《卖断契据》违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，合同无效，二原告请求确认上述《卖断契据》无效，本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；本案中，双方协商同意用480000元借款债权折抵购房款，且原有债权凭证被收回、原先480000元债权因折抵而消失，应视为被告已实际收取了480000元的购房款；因此二原告关于被告返还480000元购房款的请求予以支持。双方对本案合同的无效均有过错，但二原告未在本案中对损失进行主张，本案中对双方各自的过错程度不予以认定。双方虽对房屋是否交付有争议，由

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1309号上诉人（原审被告）：陈常鸣，男，1988年2月1日出生，汉族，住福鼎市。委托诉讼代理人：赵友冬，北京观韬（厦门）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：余晓萍，北京观韬（厦门）律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郑月凤，女，1968年2月3日出生，汉族，住福鼎市桐山街道市。被上诉人（原审原告）：李在华，男，1972年2月7……