物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终625号

本案系物业服务合同纠纷案件。王琴与武汉澳雅物业管理有限公司签订的前期物业管理服务协议，其内容并违反法律、行政法规的规定，该合同依法成立并生效。根据前期物业管理服务协议的约定，业主需向武汉澳雅物业管理有限公司按时缴交物业管理服务费；武汉澳雅物业管理有限公司对小区提供前期物业管理服务，对公共部位负有维修、养护和管理的义务，亦应对业主反映的问题积极采取相应措施、提供相应的服务。双方均认可自2012年7月至2015年12月31日王琴未缴纳物业管理费的事实，本院依法予以确认。王琴上诉认为楼上501室的空调排水管冷凝水渗入其房屋，造成王琴家维修损失，武汉澳雅物业管理有限公司未进行协调解决，应承担维修费用。本院认为，王琴向武汉澳雅物业管理有限公司反映房屋浸水情况后，武汉澳雅物业管理有限公司已将楼上住户的漏水情况进行了修缮，应视为武汉澳雅物业管理有限公司已经尽到了相应的物业服务义务。王琴上诉认为武汉澳物业管理有限公司未尽到物业管理职责，但未提交充分的证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加

本案系物业服务合同纠纷案件。王琴与武汉澳雅物业管理有限公司签订的前期物业管理服务协议，其内容并违反法律、行政法规的规定，该合同依法成立并生效。根据前期物业管理服务协议的约定，业主需向武汉澳雅物业管理有限公司按时缴交物业管理服务费；武汉澳雅物业管理有限公司对小区提供前期物业管理服务，对公共部位负有维修、养护和管理的义务，亦应对业主反映的问题积极采取相应措施、提供相应的服务。双方均认可自2012年7月至2015年12月31日王琴未缴纳物业管理费的事实，本院依法予以确认。王琴上诉认为楼上501室的空调排水管冷凝水渗入其房屋，造成王琴家维修损失，武汉澳雅物业管理有限公司未进行协调解决，应承担维修费用。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终625号上诉人（原审被告）：王琴，无职业。委托代理人：李景川，退休职工。被上诉人（原审原告）：武汉澳雅物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道33号。法定代表人：谢业荣，该公司董事长。委托代理人：谢顺利，该公司员工。委托代理人：方德春，该公司员工。上诉人王琴为与被上诉人武汉澳雅物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服武汉市汉阳区……