企业租赁经营合同纠纷 （2015）济商终字第99号

孝直供销社与白金国签订的《经营承包合同》，实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同到期后，白金国仍然经营孝直供销社谷楼中心店，但双方未采用书面形式订立新的合同，租赁时间不确定，应视为不定期租赁合同。白金国在2014年7月26日收到孝直供销社邮寄的《解除合同及催收拖欠承包金通知书》，通知其解除合同并让其在接到通知之日起十日内搬出，故，双方在白金国搬出之日宽限期满时（即2014年8月4日）为双方合同解除之日，后白金国在宽限期内亦未有搬出。孝直供销社现诉求白金国退出谷楼中心店并归还部分家俱、用俱，符合法律规定，予以支持，但调整白金国退出孝直供销社谷楼中心店并归还部分家俱、用俱的时间为于判决生效后30日内。白金国辩称虽收到邮件但未有收到书面的通知，不认可合同解除的时间，亦不同意解除双方签订的合同，因孝直供

孝直供销社与白金国签订的《经营承包合同》，实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同到期后，白金国仍然经营孝直供销社谷楼中心店，但双方未采用书面形式订立新的合同，租赁时间不确定，应视为不定期租赁合同。白金国在2014年7月26日收到孝直供销社邮寄的《解除合同及催收拖欠承包金通知书》，通知其解除合同并让其在接

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第99号上诉人（原审被告）白金国，男，XXXXXXXXXX出生，汉族，住平阴县。委托代理人庞松林，男，XXXXXXXXX出生，汉族，平阴金研法律服务所法律工作者，住山东省平阴县。被上诉人（原审原告）平阴县孝直供销社，住所地平阴县孝直镇。法定代表人刘金平，主任。委托代理人王玉忠，男，XXXXXXXXXX出生，汉族，平阴众信法律服务所法律工……