房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民终2668号

本案系原、被告在履行所签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》过程中发生的权利义务纠纷，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效成立，原、被告双方应严格按照合同约定履行各自义务。按照上述合同中关于“自本合同拟定之日起买受人申请贷款银行批贷成功后七个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”及“双方同意，本交易涉及的税费由买受人承担，并直接向主管机关缴纳；出卖人保证该房屋系出卖人以家庭为单位唯一住房且房产证满五年，如因上述原因导致税费高出则出卖人承担高出的费用（高出的税费为增值税和个人所得税）”的约定，结合缴纳税费为办理房屋权属转移登记手续的组成部分，本院认定在原告于2019年6月24日批准贷款成功后，被告不同意缴纳高出部分税费致房屋权属转移登记手续未能办理完成的行为已构成违约，被告应承担继续履行合同的义务及承担赔偿损失的违约责任。对于原告主张的违约金及损失，应按照双方在合同中约定的违约金标准予以认定，鉴于双方关于“房屋总价

本案系原、被告在履行所签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》过程中发生的权利义务纠纷，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效成立，原、被告双方应严格按照合同约定履行各自义务。按照上述合同中关于“自本合同拟定之日起买受人申请贷款银行批贷成功后七个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”及“双方同意，本交易涉及的税费由买受人承担，并直接向主管机关缴纳；出卖人保证该房屋系出卖人以家庭为单位唯一住房且房产证满五年，如因上述原因导致税

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2668号上诉人（原审被告）：刘金英，女，1947年11月5日出生，汉族，山西省长治市人，现住长治市。委托诉讼代理人：牛海艇，山西晋宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王回龙，男，1984年6月6日出生，汉族，山西省武乡县人，自由职业，现住长治市委托诉讼代理人：王斌，山西铭创律师事务所律师。上诉人刘金英因与被上诉人王回龙房屋买卖合同纠纷一……