占有物返还纠纷 （2016）辽02民终4673号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，原告徐民修与被告徐德超就案涉土地的流转签订的协议书，系双方当事人当时的真实意思表示，且协议签订后原告获取了流转收益，被告亦已耕种案涉土地，该协议已实际履行。本案的争议焦点为：1、原、被告就案涉土地承包经营权签订的是转让协议还是转包协议。根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。原、被告签订的书面协议书中明确写明转让，并强调“在此期间，如果政策有变化，对徐民修和集体无关”，且该转让行为获得村委会同意，村委会亦向被告收取案涉土地的承包费，故该协议书的签订已具备土地承包经营权转让的法定条件，该转让行为合法有效，一审法院予以确认。现原告主张协议书虽写明转让但实质是转包，但无相关证据佐证，且被告及村委会均予以否认，原告提供的证人证言前后矛盾，无法采信，一审法院认定原、被告签订的是土地承包经营权转让协议。2、原、被告转让的土地是否包括0.98亩口粮田。原、被告均认可在签订涉案土地承包经营权转让协议之前，已将0.98亩口粮田

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，原告徐民修与被告徐德超就案涉土地的流转签订的协议书，系双方当事人当时的真实意思表示，且协议签订后原告获取了流转收益，被告亦已耕种案涉土地，该协议已实际履行。本案的争议焦点为：1、原、被告就案涉土地承包经营权签订的是转让协议还是转包协议。根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。原、被告签订的书面协议书中明确写明转让，并强调“在此期间，如果政策有变化，对徐民修和集体无关”，且该转让行为获得村委会同意，村委会亦向被告收取案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4673号上诉人（原审原告):徐民修。委托诉讼代理人：秦广，北京市龙凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:徐德超。委托诉讼代理人：刘亚滨，辽宁瑞石律师事务所律师。原审第三人：瓦房店市瓦窝镇卢屯村民委员会，住所地瓦房店市瓦窝镇卢屯村卢屯。法定代表人：管福先，该村委会主任。上诉人徐民修因与被上诉人徐德超、原审第三人瓦房店市瓦窝镇卢屯村民……