商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终3620号

广宏公司承认余文安、余宝珍的诉讼请求部分，不违法律规定，予以支持。余文安、余宝珍、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司在2014年7月31日前通知余文安、余宝珍收房，但当时并未取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，故不符合交付条件。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日。因广宏公司抗辩违约金比例过高，要求调整降低，结合本案事实和当事人对合同履行情况以及违约延期交房给余文安、余宝珍造成的实际损失，酌定将逾期交房违约金比例调整为日万分之一，广宏公司应向余文安、余宝珍支付逾期交房违约金5291元（419888元×0.0001／日×126日=5291元），对余文安、余宝珍要求广宏公司承担2014年12月4日之后违约金的诉讼请求，因广宏公司已于2014年12月4日取得工程竣工验收备案证明书，余文安、余宝珍该项主张并无事实及法律依据，不

广宏公司承认余文安、余宝珍的诉讼请求部分，不违法律规定，予以支持。余文安、余宝珍、广宏公司所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司在2014年7月31日前通知余文安、余宝珍收房，但当时并未取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，故不符合交付条件。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任，从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日。因广宏公司抗辩违约金比例过高，要求调整降低，结合本案事实和当事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3620号上诉人（原审原告）：余文安，1936年8月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人（原审原告）：余宝珍，女，1966年11月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。二上诉人的委托诉讼代理人：辛阳、张建伟，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地：武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代……